Tolgaarderwaard 41 A

Omschrijving

Stap binnen in deze prachtig gemoderniseerde woning, klaar om direct in te trekken! Met een heerlijke uitgebouwde woonkamer, een privé parkeerplaats achter het huis, en maar liefst 13 zonnepanelen (geplaatst in mei 2023) ben je verzekerd van duurzaam en comfortabel wonen. 
Dit is de ideale leefomgeving voor wie extra ruimte nodig heeft voor een homeoffice of voor gezinnen met kinderen die iedereen een fraaie eigen kamer willen geven. 
De praktische indeling biedt diverse mogelijkheden om de ruimte maximaal te benutten. De fraai aangelegde voor- en achtertuin uit 2022 bieden een oase van rust, terwijl de groenstrook aan de voorzijde en het vrije uitzicht over de waterpartij een unieke charme aan deze woning geven.
Kortom, met een royaal woonoppervlakte van circa 150 m2, een energielabel A++, een strak gemoderniseerde keuken voorzien van gloednieuwe inbouwapparatuur, vijf slaapkamers en extra bergruimte, is dit een buitenkans die je niet wilt missen!

Schuytgraaf: Waar alles samenkomt
De kindvriendelijke wijk Schuytgraaf vormt een bruisende gemeenschap tussen de steden Arnhem en Nijmegen. Omringd door het rivierenlandschap van de Betuwe, biedt deze wijk een diverse mix van woningen en een overvloed aan voorzieningen. 
Van gerenommeerde scholen zoals Daltonschool Confetti en het Lorentz Lyceum tot de Internationale School Rivers, alles is op loop- en fietsafstand. 
Het winkelcentrum Schuytgraaf, het culinaire genot van restaurant FortVier en diverse sportfaciliteiten liggen binnen handbereik. Met het treinstation Arnhem Zuid en diverse bushaltes ben je altijd goed verbonden. 
Sociale voorzieningen zoals huisartsen, tandartsen, apotheken, scholen en kinderopvang zijn allemaal binnen handbereik.

Binnenkomst en Indeling
Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime entree met garderobe, meterkast en een modern toilet met fonteintje. 
De glazen deur leidt je naar de prachtig verlichte, uitgebouwde woonkamer met een handige trapkast voor extra opslag. Grote ramen met openslaande deuren zorgen voor een naadloze verbinding met de tuin.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de in 2022 gemoderniseerde, stijlvolle matzwarte keuken van Next 125, voorzien van inbouwapparatuur van Siemens (geheel vernieuwd in 2022). 
Een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven (2011), koelkast, vriezer en vaatwasmachine van AEG zijn slechts enkele van de hoogwaardige voorzieningen. 
De keuken biedt tevens voldoende opbergruimte in kasten en lades. Vanuit hier geniet je van een prachtig uitzicht over een brede straat met een groenstrook en de waterpartij.

Energie-efficiënt en Comfortabel Leven
De begane grond is voorzien van strak gestucte plafonds, vloerverwarming en een eigentijdse brede houtlook laminaatvloer die warmte en stijl toevoegt aan de leefruimte.
De in 2022 aangelegde achtertuin ligt op het zuidoosten, met een vrijstaande houten (fietsen)berging voor extra opslag en een achterom. 
Via de poort bereik je het parkeerterrein aan de achterzijde van de woning, inclusief een eigen parkeerplaats.

Slaapvertrekken en moderne voorzieningen
Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop die leidt naar een grote kamer aan de voorzijde en twee kamers aan de achterzijde. 
De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met lades en een tweede vrij hangend toilet.
De tweede verdieping biedt een overloop met airconditioning unit, royale vierde en vijfde slaapkamer, een aparte berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de omvormer voor de zonnepanelen en de mechanische ventilatiebox. 
Hier is eventueel eenvoudig een tweede badkamer te realiseren.

Bijzonderheden op een Rij:
Bouwjaar ca. 2011;
13 Solplanet zonnepanelen geplaatst in mei 2023;
Energielabel A++;
HiSense airconditioning geplaatst in 2022;
Buiten- en binnenschilderwerk uitgevoerd in 2021;
Woonoppervlakte ca. 149 m2;
Inhoud ca. 474 m3;
Perceeloppervlakte 130 m2;
Achtertuin op het oosten met achterom en houten (fietsen)berging;
Zowel aan de voor- als achterzijde (privé parkeerplaats) voldoende extra gratis parkeerruimte;
Verwarming middels stadsverwarming (Vattenfall), dus geen gasverbruik;
Compleet voorzien van HR++ beglazing en draai-kiepramen;
Aanvaarding in overleg.

*Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.666,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2011 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 150 m² Perceeloppervlakte 131 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 474 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 09-10-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (9.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Kunststof Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie AF Perceelnummer 2981 Oppervlakte 130 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Arnhem Sectie AF Perceelnummer 2989 Oppervlakte 1 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties